Classe energetica: C - EPgl,nren: 37,22 kWh/m² - Roma - Colli Albani -
La nostra Agenzia propone in vendita un ampio e luminoso appartamento, situato nella rinomata zona di Appia Nuova - Colli Albani, a Roma.
L’immobile, costruito prima del 1967 e in ottime condizioni, si trova al terzo piano di un edificio in buono stato servito da ascensore. La sua superficie commerciale complessiva è di 110 metri quadrati, di cui 95 metri circa calpestabili. L’appartamento, libero al rogito, offre una meravigliosa vista su Villa Latina, ed è a soli 300 metri dal Parco della Caffarella.
Internamente, l’abitazione si compone di un ampio e accogliente salone, una cucina abitabile con rifiniture in marmo di Carrara (4 cm), due camere da letto matrimoniali, due bagni moderni e finemente rifiniti, un pratico ripostiglio, un soppalco, un balcone e un terrazzo attrezzato con tende da sole e pala elettrica per l'aria.
A completare la proprietà, troviamo un posto auto scoperto all'interno della corte condominiale, e una cantina di grandi dimensioni, con soffitti alti, asciutta e pavimentata, dotata di ampie finestre, perfetta per essere utilizzata come studio o laboratorio.
Grazie alla disposizione degli ambienti, ogni stanza beneficia di una luminosità naturale e di una vista suggestiva. L’immobile è inoltre equipaggiato con riscaldamento autonomo e aria condizionata, per garantire un comfort ottimale durante tutto l'anno.
Le rifiniture includono: porta blindata, porte scrigno originali in legno massello, parquet in rovere e termosifoni in ghisa. La gestione di un appartamento condominiale (ex portiere) consente una significativa riduzione delle spese di condominio, che ammontano a soli 70 euro al mese. L’edificio esternamente e in buono stato e si sviluppa su un totale di 5 piani.
La posizione è strategica: situata in un quartiere residenziale tranquillo ma ben servito, permette di raggiungere facilmente tutti i principali servizi e mezzi di trasporto, tra cui la Metro A e numerose linee autobus. Inoltre, il quartiere è ricco di attività artigianali e commerciali , un mercato rionale, centri fitness, centri commerciali e offre la possibilità di raggiungere a piedi l'Appia Antica, un sito Patrimonio Mondiale Unesco, luoghi di culto come la Chiesa di San Gaspare del Bufalo su progetto dell' Ingegner Pier Luigi Nervi ,la vicinanza al 1° Municipio garantisce un punteggio elevato per la scelta degli istituti di scuole secondarie storiche di prestigio.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e ben collegata, in una zona prestigiosa e ben servita di Roma.
La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi professionali necessari per procedere con una compravendita in totale sicurezza quali: consulenza creditizia in sede tutti i giovedì pomeriggio, previo appuntamento, servizi tecnico – catastali - urbanistici con tecnici affiliati di nostra fiducia, servizi legali e notarili con vari studi affiliati, possibilità di preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate nonché certificate e tanti altri servizi sempre connessi all'ambito immobiliare - creditizio.
I dati indicati non costituiscono elemento contrattuale